Pokud je možné nějakou informaci snadno získat, kupující by měl využít všech dostupných prostředků k jejímu ověření. Jinými slovy, zákon očekává, že pokud si můžete informace zjistit, učiníte tak. Ignorace nebo neznalost veřejně dostupných informací nikoho neomlouvá.
Obsah článku
Kvalitní a úplné informace jsou základem pro každé správné rozhodnutí při koupi, prodeji nebo pronájmu nemovitosti. V dnešní době máme díky moderním technologiím a online databázím přístup k širokému spektru dat. Tyto údaje se však stávají skutečně hodnotnými informacemi teprve tehdy, když je umíme správně interpretovat a pochopit jejich význam. V tomto článku se zaměříme na to, proč jsou informace tak důležité a jaké důsledky může mít jejich neznalost.
Data jsou syrová fakta, která nám sama o sobě často nic neříkají. Informacemi se tato data stávají až v okamžiku, kdy je dokážeme zpracovat a správně interpretovat. Například záznam v katastru nemovitostí obsahující právní vady nemusí na první pohled znamenat problém. Pokud ale kupující neví, co daný údaj znamená nebo na co si dát pozor, může se dostat do vážných potíží.
Interpretace dat je klíčová. Například absence určitých údajů (např. zástavního práva) může být stejně důležitá jako samotné přítomné údaje. Proto je důležité nejen vědět, jaké informace máte, ale také jaké informace vám mohou chybět.
Občanský zákoník stanovuje, že každá osoba by měla jednat s běžnou péčí a opatrností. To znamená, že pokud je možné nějakou informaci snadno získat, kupující by měl využít všech dostupných prostředků k jejímu ověření. Jinými slovy, zákon očekává, že pokud si můžete informace zjistit, učiníte tak. Ignorace nebo neznalost veřejně dostupných informací nikoho neomlouvá.
Představte si, že média už několik dní informují o blížící se povodni, a v té době se uzavírá pojistná smlouva na dům, který se nachází v záplavové oblasti. V takovém případě by pojistné plnění nebylo vyplaceno, protože pojistná událost není považována za náhodnou. Zákon v tomto případě předpokládá, že vlastník domu o riziku záplav věděl nebo mohl vědět, a neznalost situace ho neospravedlňuje.
Veřejné seznamy, jako například katastr nemovitostí, mají právní význam. Pokud nějaká informace, jako je třeba zástavní právo, je uvedena v katastru, každý je povinen o ní vědět. Neznalost těchto veřejně dostupných informací nikoho neomlouvá a případné následky mohou být velmi vážné. Například pokud kupující nezjistí, že na nemovitosti vázne zástavní právo, může být v budoucnu překvapen finančními závazky, které s touto nemovitostí přicházejí.
Případová studie: Omezený rozpočet a následky špatných rozhodnutíManželé, kteří chtějí koupit rodinný dům, mají omezený rozpočet. Rozhodnou se šetřit na službách realitní kanceláře nebo právníka a spoléhají na vlastní síly. Neověří si právní stav nemovitosti ani nekonzultují právníka, místo toho si stáhnou bezplatný vzor kupní smlouvy z internetu. Následně se dozvědí, že nemovitost je zatížena tzv. výměnkem, což znamená, že prodávající má právo v nemovitosti i nadále bydlet. Tuto informaci by přitom snadno zjistili z katastru nemovitostí. Výsledkem je, že jejich rozhodnutí ušetřit na odborných službách jim přineslo vysoké finanční náklady a komplikace, které mohli snadno předejít.
Zákon je v tomto ohledu ještě přísnější na odborníky, jako jsou realitní makléři, právníci nebo finanční poradci. Tito profesionálové musí jednat se zvláštní péčí a odpovědností. Pokud dojde k chybě způsobené nedostatečnou informovaností nebo špatnou radou, mohou nést plnou odpovědnost za vzniklou škodu.
Realitní makléř nebo právník má povinnost být plně informován o právních a faktických okolnostech, které se týkají nemovitosti, kterou nabízí nebo o které poskytuje poradenství. Pokud tak neučiní, může být žalován za škodu způsobenou klientovi a soud mu tuto odpovědnost nemůže snížit.
Správné informace a jejich včasné získání jsou klíčem k úspěšné transakci s nemovitostmi. Ať už jste laický kupující, nebo zkušený odborník, musíte mít přístup k důležitým informacím, které mohou zásadně ovlivnit vaše rozhodnutí. Vyhýbání se odborné pomoci nebo opomíjení dostupných informací se může v konečném důsledku velmi prodražit.
Inspirace a zdroj informace: Realitní právo: Nemovitosti v realitní praxi, Kniha, autor Vencislav Sabotinov a Vladimír Syruček.
Podívejte se na mé další články
